最近大家总在说楼市情况不好，房子卖得慢，房企也快撑不住了，但万科和中海这些企业一边说着负债高，一边还在积极拿地，尤其是中海，前10个月买地花的钱比卖房收入还多，这种做法让人想不明白，仔细想想，他们并不是乱花钱，而是心里有计划的。
万科欠了三千多亿的债务，却还能在杭州和武汉这些地方买下十六块地，花了五十多个亿，中海更厉害，深圳一块地竞拍了九十五轮，楼面价几乎要赶上上海内环，他们觉得这个价格很值，因为核心区的房子有人愿意买，云玺项目一开盘就卖光了，这说明好地段从来不缺买家，这些房企不是在赌运气，而是在赌城市的价值没有被低估。
这些大公司不看新闻标题，也不听专家说的那些话，他们自己手里有数据和模型，明白过去四年印了太多钱，这些钱最后会流到一线城市和强二线城市的房产里，居民贷款变少，房企负债高，反而更容易察觉到风向变化，再加上国家说要推进城市更新，土地就是未来的通行证，谁先拿到土地，谁就更有发言权。
万科被国企接手，很多人以为它走投无路，其实换个角度想，是体制内觉得它的土地资产有价值，它现在专门选人口流入多、基建完善、财政稳定的城市去布局，这不是保守，而是精准，它知道未来政策资源只会集中在少数城市，其他地方再便宜也没有用。
全国百强房企在拿地方面花的钱增加了三成多，排名前十的企业支出更是翻倍，但这不代表市场整体回暖，因为增长只集中在三十个左右的核心城市，三四线城市基本无人问津，那些总说楼市要崩的人可能还没意识到，真正有资金的人早已开始悄悄布局。
我倒是觉得，这种抢地行为很现实，这不是抄底，也不是赌博，而是提前占位，别人在收缩的时候他们在扩张，说明他们看到的转折点比别人早，等大家反应过来，好位置早就被占了，这年头，钱往哪里跑，比嘴上说什么更关键。
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